SAMAY WASI — Simulador Rent-to-Rent Holiday Homes

Datos de la unidad

Área

Tipo de unidad

Para el arbitraje normalmente se usan studios; otras unidades solo en casos excepcionales.

Escenario de ocupación

JBR: precios REALES observados en Airbnb/Booking (26 jul 2026), netos de comisiones de plataforma (~15%). Otras áreas: en revisión (pueden estar sobreestimadas). Mínimo ≈ −12 puntos de ocupación; Alto ≈ +10.

Renta anual al propietario (AED)

Contrato a 3 años. Usted solo paga el primer cheque; los siguientes salen de la operación.

Número de cheques al año

Paquete de amoblado ARAN WASI

Suministros mensuales (AED)

DEWA, Empower/chiller, gas y WiFi. Modelo SAMAY: ≈ 1,000/mes.

Otros gastos de setup (AED)

Opcional: blancos, decoración extra, etc.

Modelo de devolución del capital

Modelo A: recupera su capital 35% · 35% · 30% por año; el reparto del neto escala 80/20 → 65/35 → 50/50.

Nombre del inversionista (opcional)

1 · Su inversión inicial (capital)

Primer cheque de renta

Depósito al propietario (5%)

Agency fee (8% de la renta)

EjariAED 350

Permiso DET año 1 (según dormitorios)

Otros

Depósito DEWAAED 2,000

Depósito EmpowerAED 2,150

Fotografía profesionalAED 400

Conexión de gasAED 1,050

Limpieza profunda CHUYA WASIAED 500

Amoblado ARAN WASI (incl. VAT 5%)

Capital total invertido

2 · La operación, año por año

Año	Ingreso neto plataforma	Renta + suministros + DTCM	Neto operativo	Devolución de capital	Reparto	Usted recibe	SAMAY WASI

Usted solo paga el primer cheque de renta; los cheques restantes del año 1 y la renta de los años 2 y 3 se pagan desde la operación.
Regla de gap de caja: si un pago vence antes de que la unidad genere lo suficiente, usted adelanta la diferencia y se le devuelve de inmediato con los siguientes ingresos, antes de cualquier reparto.

3 · Su resultado a 3 años

Total que usted recibe

Multiplicador de su capital

Ganancia neta

Recupera su capital

SAMAY WASI recibe (3 años)